:.:.: BABICKIE FORUM INTERNETOWE :.:.:

emil_d · Gość

Witam,

Mam pytanie - jakie są koszty odrolnienia działki i zmiany przeznaczenia na działkę budowlaną (plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwala)? Mowa o gminie Babice Stare - nigdzie na stronach Urzędu nie mogę znaleźć tej informacji.

Pozdrawiam

Lucyfer

new · Gość

a ja mam pytanie co kryje sie pod sformułowaniem, że plan miesjcowego zagospodarowania przestrzennego na to pozwala?

Lucyfer

vin7

Wtrącę tu swoje trzy grosze - plan zagospodarowania przestrzennego to niesłychanie istotny dokument, gwarantujacy stabilny rozwój regionu i bezpieczeństwo dla mieszkańców. Gmina Stare Babice jest tu chlubnym wyjątkiem - inne gminy i przede wszystkim Warszawa - takiego zatwierdzonego planu nie mają. Generuje to takie afery jak znana nam z przesuwaniem tras szybkiego ruchu - koronnym argumentem "przesuwaczy" tych tras w W-wie jest brak obowiązujacego planu dla Warszawy (próby zawłaszczenia i zabudowania planowanych od dawna korytarzy i podrzucenie takiej trasy np. do naszej gminy).
Obroniliśmy się m.in. dzięki temu, że taki plan mamy i jest zatwierdzony.

lenny · Gość

Witam. Muszę odświeżyć temat...
Tylko że niestety w niektórych przypadkach "dzięki" planowi nie można zbudować domu tam, gdzie przy braku planu nie byłoby z tym problemu (i na pewno nie powodowałoby to chaosu urbanizacyjnego). Argumenty przedstawiane przez Gminę jako uniemożliwiające odrolnienie są absurdalne, np. "wniosek o odrolnienie został odrzucony ponieważ obszar do którego wniosek się odnosi nie był przewidziany do odrolnienia w obowiązującym studium". Absurd. To należy zmienić studium i już, ale nie, nie wolno. Gmina ponoć nie odralnia nowych terenów ponieważ po odrolnieniu ma zapewnić dostęp do infrastruktury publicznej, czyli do czego? Droga dojazdowa jest, wodociąg jest, za prąd i gaz płaci się samemu (i też są w pobliżu), kanalizacji nie ma ale gdzie jest...? I tak trzeba zbudować szambo (domy 40m od dziłki też mają szamba). Więc o jaką infrastrukturę chodzi? Czy chodzi po prostu o bezwład urzędniczy i brak dokładnej analizy konkretnej sytuacji.

Lucyfer

lenny · Gość

Serwus ponownie, widzę, że forum żyje...
Zgadzam się - tylko przy okazji warto by było, jeśli nie da się czegoś zrobić (odrolnić danego obszaru) Gmina powinna poinformować dlaczego konkretnie, a nie dopowiadać ogólnikami (jestem naiwny... (?). W konkretnej sprawie, trzeba się posługiwać konkretami, w końcu po co (po to) załącza się kopię mapy itd. Nie kupiłem działki wczoraj a dziś chcę budować, kupiłem ją parę lat temu dlatego przysłowiowy gul mis kacze i ręce mi opadają bo w kontaktach z Gminą czuję się jak bohater Kafki. Albo jakby w Gminie pracowali ludzie z innego państwa, które uprzykrza nam życie. Tak jak lucyferze napisałeś, różne są sytuacje, ale Gmina ma na nie jeden sposób - jak przed kreską to sie da, a jak za, to się nie da. Kto stawia kreski i dlaczego? Uznajmy że te grube, mniej więcej wiadomo kto i dlaczego. Po postawieniu tych grubych pojawiają się obszary, które uważam z powodzeniem można by przekształcić. Czy to coś zmieni? Jak znajdę czas i ochotę ponownie zajmę się swoją sprawą, chociaż zanim kupiłem działkę powinienem był skończyć studia z administracji państwowej. Może wtedy pisałbym już z własnego domu, a w wolnych chwilach przemierzał puszczańskie szlaki. Na razie pozostaje mi przemierzanie gminnych korytarzy...

lenny · Gość

Jeszcze jedno, w przypadku mojej działki i jej okolicy, nikt z właścicieli nie zaczynał sam uzbrajać. Dlatego wg mnie warto by było, jeśli jest możliwość bez większych nakładów uzbroić więcej obszaru to zrobić to (a tu tak jest). Jeśli z jakiegoś powodu się tego nie robi to chciałbym wiedzieć dlaczego (i nie oczekuje odpowiedzi w stylu "gmina musi zapewnić infrastrukturę....", bo to nie prawda - w mojej (i kilku sąsiednich działek) sytuacji gmina niewiele by musiała, jeśli nie nic).
L.

starship

lenny · Gość

"Studium" to skrót myślowy od "studium do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego (np. w zakresie wsi...)". Zawiera planowane zmiany obowiązującego planu zagosp. przestrz., studium wykonuje się przed sporządzeniem nowego planu zp. Właściciele działek położonych na terenie objętym studium zgłaszają wnioski do tegoż studium. Na podstawie studium po uwzględnieniu (lub nie) tego co było we wnioskach przygotowywany jest nowy (zmieniony) plan. Z tego co się zorientowałem studium obejmuje większy obszar, później po kawałku dokonuje się zmiany planu zagospodarowania zgodnie z tym co było w studium.

starship

dzieki.
a od kiedy studium jest obowiazujace i jaka jest podstawa prawna?

lenny · Gość

Z tego co pamiętam studium jest zatwierdzane uchwałą rady Gminy i można się z nim zapoznać ponieważ jest jawne. Nie wiem jaka jest podstawa prawna jego obowiązywania i uchwalania. Trzeba pamiętać, że studium nie mówi o terminie zmiany planu zp, tzn nawet jeśli w zatwierdzonym studium dany obszar jest przewidziany pod odrolnienie to moment tego odrolnienia jest przedmiotem osobnej uchwały (w gm. St. Babice ustalony został harmonogram zmiany planów miejscowych - aczkolwiek jego ustalenia nie są ponoć wiążące ostatecznie i mogą zostać zmienione, przypuszczam że w zależności od "woli politycznej" rady gminy). Na podstawie takiej uchwały przystępuje się do zmiany części planu zp. W moim przypadku obszar jest przewidziany do odrolnienia w studium do zmiany planu, ale nie znalazł się w harmonogramie. Sad

(powód podany przez Gminę ponad 5 lat temu powyżej).

starship

Wszystko cacy.
A Ustawa o planowaniu i zagospod.przestrzennym:
Art.9.5 ??

A ja sie pytam:
jesli typowy normatyw MN wynosi 1000m2/dzialke poz zabudowe j.w
a przy Kampinosie 3000m2 to gdzie jest rownosc wobec prawa??

Bo zeby nabyc 3000m2 i wybudowac dom nalezy miec znacznie wiecej kasy
niz ,powiedzmy dla dzialki 1000m2.
Dlaczego urzad lobbuje konkretne grupy do osiedlania sie w tych ładniejszych lokalizacjach?
W/w inwestycja to min. pół MILIONA DOLARÓW !!
To ja bardzo przepraszam ale STARE BABICE to nie jest Beverly Hills ani Santa Monica... Wink

. Panie i panowie planiści, dla kogo wy pracujecie??

Lucyfer