 |
:.:.: BABICKIE FORUM INTERNETOWE :.:.:
STARE BABICE
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
Lucyfer
jestem tu 24/24
Dołączył: 19 Mar 2006
Posty: 6671
Przeczytał: 13 tematów
Pomógł: 20 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: gmina Babice - Prawie jak Polska :)
|
 Wysłany: Wto 13:20, 18 Wrz 2007 Temat postu: |
|
|
| resolute napisał: | Tak nawiasem Lucyferze to nie wierzę żebyś nie znał tematu  , ale Ok, niech i inni coś sie dowiedzą..... 
Jak ktoś ma jakieś przemyślenia to śmiało........ |
Wierz, nie wierz, ale się z tym nie spotkałem, bo nie mialem ziemi rolnej do podziału. Po prostu kupiłem działke budowlaną "od chłopa".
Co do opłaty adjacenckiej, to spotkałem się z takim wyjaśnieniem: jeżeli gmina chce odrolnić jakiś większy kawałek ziemi, na którym powstanie osiedle na indywidualnych działkach, to powinna od właścicieli ziemi rolnej wykupić teren pod drogi, już po cenach rynkowych, czyli w zasadzie jak działki budowlane. I w tym sensie rzeczywiście z nich "ściąga", bo to za te pieniądze wykupi grunty. Ale słyszałem też, że generalnie u nas się preferuje rozwiązanie, gdzie właściciele przekazują takie grunty pod drogi nieopłatnie na własność gminy, w zamian za co ona odstępuje od nakladania opłaty adjacenckiej.
Owszem, słyszałem o kilku sytuacjach, gdzie sprytny właściciel ziemi sprzedał "miastowym" działki wraz z terenem wytyczonym w MPZP pod drogi i potem byly draki, bo oni uważali, że droga też jest ich.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
 |
|
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
resolute
uzależniony
Dołączył: 05 Gru 2006
Posty: 1056
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Klinika [ inna niż ostatnio ]
|
| Wysłany: Wto 16:54, 18 Wrz 2007 Temat postu: |
|
|
| Lucyfer napisał: |
Co do opłaty adjacenckiej, to spotkałem się z takim wyjaśnieniem: jeżeli gmina chce odrolnić jakiś większy kawałek ziemi, na którym powstanie osiedle na indywidualnych działkach, to powinna od właścicieli ziemi rolnej wykupić teren pod drogi,.......... |
Coś trochę jakby nie na temat....... 
Co ma piernik do wiatraka...? 
Nie wspomniałem nawet o drogach a tak w nawiasem to nijak ma się to do opłaty adiacenckiej......
Nie o wykup ani o przejmowanie pod drogi chodzi a o opłaty z tytułu niby wzrostu wartości po podziale........
Pewnie nie jasno znowu napisałem ale cóż.....lepsza zmiana kontekstu tematu niż zostawić coś w próżni........
Brawo !..... Master .....
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
Lucyfer
jestem tu 24/24
Dołączył: 19 Mar 2006
Posty: 6671
Przeczytał: 13 tematów
Pomógł: 20 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: gmina Babice - Prawie jak Polska :)
|
| Wysłany: Wto 18:37, 18 Wrz 2007 Temat postu: |
|
|
| resolute napisał: | | Co ma piernik do wiatraka...? |
A podzial nie wiąże się z koniecznością wydzielenia ziemi pod drogi dojazdowe do niruchomości lub komunikacyjne na jej obrębie? Które potem na ogół stają się drogami gminnymi, jednym z dwóch mechanizmów, które przywołałem?
| Cytat: | Nie wspomniałem nawet o drogach a tak w nawiasem to nijak ma się to do opłaty adiacenckiej......
Nie o wykup ani o przejmowanie pod drogi chodzi a o opłaty z tytułu niby wzrostu wartości po podziale........
Pewnie nie jasno znowu napisałem ale cóż.....lepsza zmiana kontekstu tematu niż zostawić coś w próżni........
Brawo !..... Master ..... |
Napisaleś, jak napisałeś, co kto na to. No to napisałem. Jeżeli nie lałem wody na Twój młyn, to sorry. A do tematu możesz zawsze wrócić, wyjaśniają go klarowniej.
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
resolute
uzależniony
Dołączył: 05 Gru 2006
Posty: 1056
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Klinika [ inna niż ostatnio ]
|
| Wysłany: Wto 20:45, 18 Wrz 2007 Temat postu: |
|
|
| Lucyfer napisał: |
A podzial nie wiąże się z koniecznością wydzielenia ziemi pod drogi dojazdowe do nieruchomości lub komunikacyjne na jej obrębie? Które potem na ogół stają się drogami gminnymi, jednym z dwóch mechanizmów, które przywołałem? |
Owszem, lecz nie zawsze....
Można podzielić działki wzdłuż istniejącej drogi, jeśli ktoś ma to szczęście miec aż tak szeroko.........
I w takim np. wypadku mają zastosowanie moje wątpliwości co do zasadności stosowania w/w Ustawy w temacie wzrostu ceny......
Zakładając że ma sie np. 3000 metrów przy takiej drodze a cena rynkowa jest xxx za metr to jaka różnica gdy to będzie 3 x 1000 metrów w tej samej cenie......
W/g mnie żadna..... pozostaje tylko kwestia zbywalności......tzn. zawsze łatwiej te 1000 mtr.2 niż 3 x tyle w kawałku........
Za wszelkimi sprawami dotyczącymi podziału i tak "chodzi" zbywający i ponosi koszty........
Gdzie więc ten impuls ze strony UG za który pózniej tak chojnie trzeba sie odwdzięczyć...? Chyba że chodzi o zasadę "rządż i dziel"....no to tak....
Jak ja sobie np. sam dzielę [ chodzi o udział kosztów ] i tworzę warunki które mi na to pozwalają to dlaczego mam jeszcze komuś odpalać "działkę"...?
To takie trochę "Janosikowe prawo".....Masz dużo to daj tym co mają jeszcze więcej... 
| Lucyfer napisał: | | Napisaleś, jak napisałeś, co kto na to. No to napisałem. Jeżeli nie lałem wody na Twój młyn, to sorry. A do tematu możesz zawsze wrócić, wyjaśniają go klarowniej. |
Wydaje mi się że napisałem w miarę przyswajalnie.....
Pewnie bardziej zrozumiale dla kogoś kto miał taki przypadek.....
Woda na młym nie jest mi potrzebna bo ani jeden ani drugi przypadek nie dotyczy mnie bezpośrednio [ czyt. finansowo ] niemniej jednak mam w zwiazku z tym jakieś zdanie......
Zawsze zastanawia mnie bezduszność urzedników....Czy oni nie są również petentami w innych urzędach i nie podklinają sobie pod nosem gdy nie moga normalnie bez zbędnych problemów załatwić jakiejś sprawy....?
Z pewnością tak...... a może właśnie dlatego "odgrywają" sie jeśli nadaża sie okazja na swoich bliżnich...? A moze to jest typowa spychologia...Jak się "pacjent" nie kapnie to wytniemy mu śledzionę zamiast wyrostka...  czyli idziemy na całość "po oficjalnej linni" a jak będą kłopoty to będziemy naginać..... 
Reasumując....
Sprawa zostaje otwarta i jeśli ktoś ma jakieś zdanie lub doświadczenia na ten temat to proszę o konkrety.........
A konkrety to sposoby naliczania i szacowania wartości w konkretnych sytuacjach z komentarzami do w/w wywodów..........
Oraz jak zrobić żeby " Wilk był syty i owca cała.."
Ps. Przepraszam za chaotyczne pisanie ale 14-ście razy byłem wywoływany w miedzyczasie "do tablicy" i mogłem coś "pomotać"....
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
osito
więcej niż znawca
Dołączył: 03 Lis 2006
Posty: 251
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Zielonki
|
| Wysłany: Śro 12:07, 19 Wrz 2007 Temat postu: |
|
|
| Cytat: | | Co do opłaty adjacenckiej, to spotkałem się z takim wyjaśnieniem: jeżeli gmina chce odrolnić jakiś większy kawałek ziemi, na którym powstanie osiedle na indywidualnych działkach, to powinna od właścicieli ziemi rolnej wykupić teren pod drogi, już po cenach rynkowych, czyli w zasadzie jak działki budowlane. I w tym sensie rzeczywiście z nich "ściąga", bo to za te pieniądze wykupi grunty. Ale słyszałem też, że generalnie u nas się preferuje rozwiązanie, gdzie właściciele przekazują takie grunty pod drogi nieopłatnie na własność gminy, w zamian za co ona odstępuje od nakladania opłaty adjacenckiej. |
Wszystko fajnie, ale czy wartość działek wzrośnie, gdy drogi pozostaną tylko na papierze?? Chyba dopiero wtedy, gdy będą wytyczone, utwardzone jako tako i doprowadzona inna infrastruktura. A czy można zbierać opłatę adiacencką, gdy to wszystko jest dopiero planowane 
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
Lucyfer
jestem tu 24/24
Dołączył: 19 Mar 2006
Posty: 6671
Przeczytał: 13 tematów
Pomógł: 20 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: gmina Babice - Prawie jak Polska :)
|
| Wysłany: Śro 15:00, 19 Wrz 2007 Temat postu: |
|
|
| osito napisał: | | Wszystko fajnie, ale czy wartość działek wzrośnie, gdy drogi pozostaną tylko na papierze?? Chyba dopiero wtedy, gdy będą wytyczone, utwardzone jako tako i doprowadzona inna infrastruktura. A czy można zbierać opłatę adiacencką, gdy to wszystko jest dopiero planowane |
Moim zdaniem, jeżeli już, to po wykonaniu, a najwcześniej w chwili fizycznego rozpoczęcia danych prac "wzbogacających".
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
resolute
uzależniony
Dołączył: 05 Gru 2006
Posty: 1056
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Klinika [ inna niż ostatnio ]
|
| Wysłany: Śro 9:22, 26 Wrz 2007 Temat postu: |
|
|
Oto fragment ciekawego artykułu z Gazety Prawnej na Onet ......
| Cytat: | | ZMIANA PRAWA. Jeżeli po podziale działki wzrośnie jej wartość, to gmina nie będzie mogła żądać od właściciela działki więcej niż 30 proc. różnicy w cenie. Do tej pory opłaty adiacenckie w takich sytuacjach sięgały 50 proc. przyrostu wartości. |
I znowu to malutkie słowo JEŻELI którego zabrakło w naszej gminnej uchwale.....
| Cytat: |
Od 21 października będą obowiązywały znowelizowane przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2007 r. nr 173, poz. 1218), które wprowadzą przyspieszone postępowania w sprawie podziałów i wywłaszczeń gruntów i usprawnią obrót nieruchomościami komunalnymi. Nowe przepisy wprowadzają korzystne rozwiązania dla właścicieli działek położonych w gminach, w których pobierane są opłaty adiacenckie.
Niższe koszty podziału
- Nowelizacja zmniejsza maksymalną wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości po jej podziale, z dotychczasowych 50 proc. do 30 proc. różnicy wartości nieruchomości pomiędzy stanem sprzed i po podziale - wyjaśnia Tomasz Kurek, partner kierujący departamentem nieruchomości i budownictwa w Kancelarii CMS Cameron McKenna Dariusz Greszta.
Zdaniem Andrzeja Porawskiego, dyrektora Biura Związku Miast Polskich, zmiana ta nie będzie miała dużego znaczenia praktycznego.
- Dziś opłata adiacencka nie jest powszechna, bowiem ustawa uzależnia jej pobieranie od decyzji rady gminy. To ona musi ustalić jej stawkę. Jeśli rada nie podjęła uchwały w tej sprawie, nie można jej pobierać - mówi Andrzej Porawski.
Trzy lata na ustalenie opłaty
Opłata adiacencka może być ustalona przez gminę w ciągu trzech lat od dokonania podziału nieruchomości. Do tej pory przepisy nie określały jednak, od kiedy dokładnie ma biec ten termin. Nowelizacja wyraźnie wskazuje, że będzie on rozpoczynał się w dniu, w którym decyzja gminy zatwierdzająca projekt podziału danej nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne.
Ze zmian zasad naliczania opłat mogą nie być zadowolone same gminy, bo oznacza to dla nich mniejsze dochody. Zdaniem autorów noweli obniżka opłat adiacenckich jest konieczna. Często bowiem opłata ta zbiega się z opłatą planistyczną, pobieraną w związku ze wzrostem wartości na skutek uchwalenia lub zmiany planu miejscowego. Jednocześnie organ wykonawczy gminy jest zobowiązany jedynie do wydania decyzji zatwierdzającej podział, a wszelkie związane z nim koszty pokrywa i tak zainteresowany. |
A u nas zawsze na maxa.....
| Cytat: | Działka zamiast opłaty
Oprócz niższych opłat adiacenckich zmienione przepisy przewidują ponadto możliwość jej uiszczenia w naturze, poprzez przeniesienie na gminę praw do działki powstałej w wyniku podziału. Takie rozliczenie będzie jednak możliwe tylko w przypadku scalenia i podziału nieruchomości.
- Będą to przepisy martwe. Mało kto zdecyduje się na przekazanie działki gminie. Dzisiaj wartość nieruchomości ciągle rośnie i ludzie są bardziej skłonni do nabywania gruntów niż pozbywania się ich - uważa Katarzyna Maziarska z Urzędu Gminy Wiązowna. |
A jak Gmina kazała odstąpić pas działki 1 metr x 25 szer. działki i nic za to nie dała to jest ok....?!
| Cytat: | Decyzja należy do wójta
Opłaty adiacenckie pobiera się nie tylko przy podziale i scalaniu gruntów. Stosuje się je również do nieruchomości (bez względu na ich rodzaj i położenie), jeżeli urządzenia infrastruktury technicznej, z której korzystają, zostały wybudowane z udziałem środków gminnych lub Skarbu Państwa (według nowelizacji także środków UE). Opłat nie można pobierać od nieruchomości przeznaczonych w planie miejscowym na cele rolne i leśne. |
I tu ciekawostka....Działki bowiem po podziale nadal są rolnymi...Skąd więc ta opłata...?!
| Cytat: | Budowa infrastruktury technicznej to w myśl ustawy o gospodarce nieruchomościami nic innego jak urządzenie albo modernizacja drogi przebiegającej obok działki. Może to być także wybudowanie przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych. Decyzję o ustaleniu opłaty adiacenckiej wydaje wójt burmistrz lub prezydent miasta każdorazowo po wybudowaniu drogi czy podłączeniu kanalizacji. Z kolei jej procentową wysokość ustala rada gminy w drodze uchwały. Wartość nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu określa rzeczoznawca majątkowy.
Na poczet opłaty zalicza się wartość świadczeń wniesionych przez właściciela lub użytkownika wieczystego przy okazji realizacji inwestycji. Mogą to być pieniądze lub świadczenie w naturze, np. część działki czy żwir do budowy drogi. Gdy tak poniesione koszty będą równe lub wyższe od ustalonej opłaty adiacenckiej, nie trzeba będzie jej w ogóle uiszczać. Nie można jednak domagać się nadwyżki. |
A co jeśli te wszystkie infra.. tech... już były z dawien dawna...?!
Poza elektrycznymi....bo o tych ktoś zapomniał....!!!!!!!!!!
| Cytat: | | - Obowiązujący system opłat adiacenckich funkcjonuje dobrze w dużych miejscowościach i ich okolicach. Mimo że mamy odpowiednią uchwałę, to nie jesteśmy w stanie z nich skorzystać, bo nakłady związane z przygotowaniem wycen gruntów niejednokrotnie przekraczają wartość opłaty - wyjaśnia Zbigniew Wronowski, zastępca burmistrza Gniewa. Dodaje on, że konieczne jest stworzenie efektywniejszej metody współfinansowania inwestycji gminnych przez ich mieszkańców. |
To nic że koszty są wyższe niż zyski.....Trza brać i basta.....
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
resolute
uzależniony
Dołączył: 05 Gru 2006
Posty: 1056
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Klinika [ inna niż ostatnio ]
|
| Wysłany: Nie 20:26, 14 Paź 2007 Temat postu: |
|
|
Jak to wody w usta wszyscy nabrali...........
Nie wierzę że przy takim obrocie nieruchomościami w naszej gminie nikt nie ma nic do napisania w tym temacie.........
A ja mam w nosie nasyłane kontrole i inne nieprzyjemności i sobie piszę co myślę bo " I am free "........ jeszcze..........
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
Gość
|
| Wysłany: Pon 21:51, 22 Paź 2007 Temat postu: |
|
|
Na dyskotece w Niemczech bawił się Rosjanin, z napisem na koszulce "TURCY MAJĄ TRZY PROBLEMY".
Nie trwało długo, stanął przed nim Turek, byczysko chłop:
- Ty, a w dziób chcesz?
- To jest pierwszy z waszych problemów - odpowiedział Rosjanin - agresja.
Ciągle szukacie zwady, nawet wtedy, kiedy nie ma żadnego powodu. Dyskoteka się skończyła, Rosjanin wychodzi, a tam na niego tłum Turków czeka.
- No, teraz się z tobą policzymy - warknęli Turcy gremialnie.
- A to jest drugi z waszych problemów - powiedział Rosjanin. - Nie potraficie załatwiać spraw po męsku sam na sam, tylko zawsze musicie zwoływać wszystkich "swoich".
- Zaraz nam to odszczekasz! - zawrzaśli Turcy wyciągając noże.
- I to jest trzeci z waszych problemów - westchnął ciężko Rosjanin - zawsze na strzelaninę przychodzicie z nożami.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
resolute
uzależniony
Dołączył: 05 Gru 2006
Posty: 1056
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Klinika [ inna niż ostatnio ]
|
| Wysłany: Śro 21:10, 24 Paź 2007 Temat postu: |
|
|
''''Aluzju poniał.........''''''  
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
resolute
uzależniony
Dołączył: 05 Gru 2006
Posty: 1056
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Klinika [ inna niż ostatnio ]
|
| Wysłany: Nie 14:42, 11 Lis 2007 Temat postu: |
|
|
A mogło tak być....... [link widoczny dla zalogowanych]
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
resolute
uzależniony
Dołączył: 05 Gru 2006
Posty: 1056
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Klinika [ inna niż ostatnio ]
|
| Wysłany: Śro 22:44, 14 Lis 2007 Temat postu: |
|
|
Smutne te nasze posty jesienne były więc dodałem trochę kolorków w stopce..............
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
| Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
| Autor |
Wiadomość |
resolute
uzależniony
Dołączył: 05 Gru 2006
Posty: 1056
Przeczytał: 0 tematów
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Klinika [ inna niż ostatnio ]
|
| Wysłany: Wto 9:20, 04 Mar 2008 Temat postu: |
|
|
Widzę że ten dział zaczyna monopolizować p. Piechociński a tematyka raczej smutno/nudna........
Post został pochwalony 0 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
|
|
Możesz pisać nowe tematy
Możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
|
fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|
FAQ
Szukaj
Użytkownicy
Grupy
Galerie
Rejestracja
Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości
Zaloguj
